贷款买房现在是大部分购房消费者的第一想法，而贷款买房所产生的利息，基本上都是贷款总额的一倍多，那么这些利息有怎么计算的呢，贷款的利率又是多少呢，贷款利率的高低有事谁规定的呢。

贷款利率早已成为开发商促销的又一伎俩，如市场上普遍执行上浮时，售楼员说可以房贷基准利率；而当市场上普遍执行基准利率时，售楼员又说房贷利率可以 打折；像这样的说法理论操作中并不可能，但是常常购房者却随意心腹了，其实没有白纸黑字签署下来，开发商的说法均是误导，会让购房者多支付不少的购房本钱。等利率下调时，可以帮从实行上浮的利率改到优惠的利率，这种说法肯定是不合理的，贷款的利率首先是由国度制定基本的政策，如往常执行的：首套房最少首 付3成，利率最少基准；但是同时政策也表示在理论操作中，银行可以在其标准上中止调控，因而最终房贷利率还是由银行说了算，也就是贷款利率几和还贷方式 应由购房者与银行协商后肯定，开发商没有决议权。但是也不是说完好与开发商没有关系，各地的银行贷款都是根据客户不同会有利率情况，银行不针对个人办理房贷业务，只和各大开发商协作，银行会将开发商分为不同等级，不同等级的开发商执行不同的利率。

下面让我们计算一下房贷利率的计算方式：利息还款方式有等额本息和等额本金还两种。

等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]   　　

假设贷款60万元，贷10年，每月还款多少钱？（基准利率7.05%）   　

贷款本金为600000万元，月利率为7.05%/12,还款月数为10*12即120　

由于每月还款额度是一样的，贷款10年，那么本息总额为4669.82*10*12=560378.4万元。